Trierer Volksfreund vom 13.10ß.2025

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Kommentar:

• „Tiny House“ und „Mikrohaus“ bezeichnen dasselbe; Größe, Räder oder Bauform sind baurechtlich unerheblich, entscheidend ist allein die Einordnung als Wohngebäude.
• Das Baurecht unterscheidet nur zwischen immobilen und ortsveränderlichen Wohngebäuden; letztere unterliegen oft höheren statischen und technischen Anforderungen.
• Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind ausschließlich über GEG-konforme Nachweise messbar und gelten für alle Bauarten gleichermaßen.
• Der private Mikrohausmarkt ist stark rückläufig; Ortsveränderlichkeit ist vor allem für gewerbliche Nutzung steuerlich relevant, nicht für private Mobilität.

Anmerkungen:

• Die gängige Unterscheidung zwischen „Tiny House“ und „Mikrohaus“ ist irreführend; beide Begriffe bezeichnen dasselbe („winziges Haus“) und definieren keine feste Größe oder Bauart.
• Weder ist ein Tiny House zwingend ein fahrbarer Anhänger noch ist ein Mikrohaus per se stationär; entscheidend ist allein die baurechtliche Einordnung.
• Unabhängig von Größe oder Bauform unterscheidet das Baurecht ausschließlich zwischen immobilen und ortsveränderlichen Wohngebäuden.
• Der Begriff des „ortsveränderlichen Wohngebäudes“ ist inzwischen gesetzlich verankert (z. B. § 85b NBauO) und soll auch in die Musterbauordnung übernommen werden.
• Räder, Kufen oder Schienen sind baurechtlich irrelevant und betreffen allenfalls Straßenverkehrsrecht; Wohngebäude unterliegen ausschließlich dem Baurecht.
• Straßenzugelassene Tiny Houses haben keine geringere Qualität, sondern müssen aufgrund des Transports sogar höhere statische Anforderungen erfüllen (u. a. Erdbeben-, Wind- und Schneelastzonen, dynamischer Festigkeitsnachweis).
• Energetisch gelten für alle Wohngebäude dieselben Maßstäbe: Entscheidend ist ein GEG-konformer Wärmeschutznachweis (z. B. EH55), den auch ortsveränderliche Mikrohäuser erfüllen können.
• Viele ökologische Werbeversprechen sind irreführend, da häufig keine geprüften Nachweise zu Energieeffizienz und 65 %-Regel erneuerbarer Energien vorliegen.
• Der private Mikrohausmarkt ist stark eingebrochen (Kaufrückgang bis ca. 90 %), während lediglich der gewerbliche Markt, etwa im Ferienvermietungssegment, wächst.
• Die oft propagierte private „Mobilität“ von Tiny Houses ist ein Mythos: Jede Verlegung erfordert Abriss- und Neubaugenehmigungen; wirtschaftlich relevant ist Ortsveränderlichkeit vor allem aus steuerlichen Gründen im gewerblichen Bereich.