Nordkurier vom 09.02.2025 - Bundesverband Mikrohaus

Kommunale Debatten zu Mikrohäusern verkennen grundlegendes Baurecht: Räder oder vermeintliche Mobilität sind irrelevant, Wohnnutzung erfordert stets eine reguläre Baugenehmigung auf einem Baugrundstück (Ausnahme Niedersachsen).
Häufig wird vom Haus statt vom Grundstück her gedacht; hohe innerstädtische Bodenpreise machen Mikrohäuser dort meist unwirtschaftlich, weshalb sie realistisch vor allem in Randlagen entstehen.
Die Zielgruppe wird systematisch falsch dargestellt: Mikrohäuser sind kein Modell für junge Familien, sondern werden überwiegend von Best Agern genutzt – ein bislang ungenutzter Hebel für generationengerechte Wohnraumpolitik.
Anstatt wirksame Instrumente wie Baulückenkataster, Grundstücksteilungen oder befristete Baugenehmigungen zu nutzen, bleibt die Diskussion theoretisch und wird zusätzlich durch ungeeignete, nicht genehmigungsfähige Beispielbilder verzerrt.

Kommunale Diskussionen zu Mikrohäusern sind häufig fehlerhaft, da baurechtliche Grundlagen verkannt werden: Räder sind irrelevant, Wohnnutzung erfordert stets eine Baugenehmigung auf regulärem Baugrundstück; Mobilität kann Baurecht nicht ersetzen (Ausnahme: § 85b NBauO in Niedersachsen).
Ein zentraler Denkfehler liegt in der Planung „vom Haus her“ statt vom Grundstück aus: Innerstädtische Grundstückskosten machen Mikrohäuser dort meist unwirtschaftlich, weshalb sie überwiegend in peripheren Lagen realisiert werden.
Die Zielgruppe wird regelmäßig falsch dargestellt: Mikrohäuser sind kein Modell für junge Familien, sondern werden zu über 80 % von Best Agern erworben; hier läge ein kommunalpolitischer Hebel für Generationenwechsel und die Freisetzung von Wohnraum für Familien.
Konstruktive Ansätze wie Baulückenkataster, Grundstücksteilungen, Hintergrundbebauung, befristete Baugenehmigungen und neue Bauflächen werden politisch kaum genutzt; stattdessen illustrieren ungeeignete Fotos nicht genehmigungsfähige Modelle und verzerren die Debatte zusätzlich.